旺苍| 甘南| 河源| 贡觉| 甘谷| 汝南| 安图| 威信| 二连浩特| 竹溪| 洪雅| 新晃| 赣州| 珠海| 土默特左旗| 高陵| 通许| 淄博| 四方台| 玉屏| 鄄城| 鞍山| 旬阳| 锡林浩特| 户县| 安达| 四平| 麻栗坡| 天柱| 栾城| 同心| 道县| 石城| 昭觉| 光泽| 曲水| 高邮| 东山| 浏阳| 柯坪| 滦县| 宜都| 长丰| 庄浪| 零陵| 西青| 依兰| 兴文| 扎鲁特旗| 富拉尔基| 巴楚| 万宁| 绩溪| 常德| 金坛| 恭城| 加格达奇| 朔州| 宜君| 安阳| 大理| 石台| 木兰| 贺州| 宁安| 郾城| 山丹| 田林| 东西湖| 阿巴嘎旗| 南安| 山东| 威信| 夏县| 镇康| 营山| 青龙| 泽州| 山海关| 武穴| 漳浦| 汝南| 斗门| 罗定| 涠洲岛| 千阳| 沅江| 珙县| 台安| 栖霞| 溧阳| 八一镇| 慈溪| 科尔沁左翼中旗| 营口| 临泽| 科尔沁右翼前旗| 新和| 临县| 襄城| 翁牛特旗| 志丹| 荥阳| 盐源| 苏尼特左旗| 莆田| 荔浦| 德兴| 慈溪| 武夷山| 下陆| 大洼| 甘泉| 荆门| 陇川| 泸水| 那曲| 米泉| 开江| 呼兰| 阜康| 沾益| 玛沁| 泽普| 平罗| 光泽| 梅河口| 淄博| 上饶县| 桦甸| 侯马| 汉川| 舒兰| 江油| 涟水| 鹰潭| 蛟河| 五常| 滨州| 衡山| 钟山| 色达| 栖霞| 桑日| 三原| 绵竹| 高县| 舟曲| 敦化| 通化县| 新竹市| 武夷山| 翁源| 峨山| 戚墅堰| 郴州| 灵丘| 合浦| 灵武| 淮北| 都匀| 安义| 如东| 内江| 定西| 铜梁| 淮北| 沅江| 普安| 田阳| 饶阳| 普洱| 南乐| 清徐| 瑞金| 鲁甸| 会理| 保靖| 宁明| 陈仓| 顺义| 公安| 木兰| 阳原| 辰溪| 泾阳| 台安| 五通桥| 陵川| 江山| 海宁| 阳泉| 内蒙古| 房县| 隰县| 平顺| 武鸣| 福州| 临沧| 志丹| 东乡| 宜良| 瑞金| 监利| 易门| 韶关| 大兴| 巩留| 德阳| 康县| 南川| 旺苍| 咸阳| 新巴尔虎右旗| 尼勒克| 梅县| 宣化区| 围场| 高雄县| 达尔罕茂明安联合旗| 巴楚| 临潭| 永靖| 吉林| 嘉荫| 江华| 河津| 河池| 东西湖| 惠农| 介休| 杜集| 雅安| 克东| 宝丰| 湖口| 乌苏| 华宁| 合作| 团风| 乌审旗| 贞丰| 哈巴河| 江口| 科尔沁右翼前旗| 郧县| 清徐| 高港| 大悟| 罗平| 阿克苏| 阳信| 阜新蒙古族自治县| 文昌| 富蕴| 开江| 白玉| 科尔沁右翼前旗| 随州| 曲松| 普陀| 霍山| 陵川| 阳朔|
房产资讯

抱团取暖!杭州一块高价地背后 竟站着12家股东

2018-11-18 来源:钱江晚报 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

  原标题:杭州一块高价地背后,竟站着12家股东

  西溪云庐是目前杭州股东最多的项目,除了操盘的绿城,“幕后”出资方还有另外11家房企。

  时至年底,杭州楼市步入冲刺阶段,“沉寂”了一年的高价地项目终于扎堆开始入市。继10月下旬两宗4万+地块沁园与都会森林首开后,楼面价高达36461元/m2的世茂钱塘天誉也于11月13日领出了预售证,首开均价46500元/m2。这一价格几无利润可言。

  在限价、市场下行、融资困难、还债高峰到来等重压下,房企认清了现实,即便薄利甚至亏损,也要入市回笼资金。不过所谓有福同享有难同当,房企早就预估到高价地的风险,因而这些高价地的背后,往往站着多个股东方,风险共担,单家房企不至于因为一个项目的亏损而深陷泥淖。

  钱报记者通过“天眼查”查询,这些高价地大多有2到5个股东,其中一宗高价地,背后的股东方竟然多达12个。

  从一心等待限价放开

  到抓紧入市争抢客户

  今年上半年,钱报记者整理资料时发现,去年以来出让的几十宗高价地,离拿地时间过去了一年多,却迟迟不愿意入市。当时,这些高价地背后的房企们,正与限价博弈,一心期待限价放开,能够实现利润最大化。

  然而,短短不到半年时间,市场迅速转冷,这些高价地陷入了尴尬的境地。

  一方面,限价始终没有完全放开,开发商能申领到的预售证价格始终没能达到心理预期。在高昂的土地成本和财务成本面前,许多项目的薄利甚至亏损已经可以预见。上个月刚刚首开的绿城建发沁园,2017年1月拿地时楼面价40766元/m2,首开最后申领到的均价仅49500元/m2(含精装修6000元/m2)。虽然168套房源顺利售罄,但这批房源亏本基本是板上钉钉。

  在沁园所在的申花板块,还有好几宗高价地块尚未入市,在限价不放开的情况下,这些地块能申领到的价格不会和沁园相差太多。那么可以预见,这些高价项目同样赚不到钱,甚至可能亏损。

  更让开发商头疼的还是市场转冷速度之快,改善型购房者转入观望状态,即便放开限价,似乎也没有足够的需求来消化如此多的高价房源。上个月某高价地项目在限价状态下首开,却因报名人数不足无需摇号,开盘卖了不到五成,这也意味着,倘若限价放开,该楼盘以更高的价格开盘,销售结果只会更加糟糕。

  世茂钱塘天誉是城东新城第一个3万+的高价地项目,早在2018-11-18,世茂就以高达36461元/m2的楼面价拿下这宗地块。由于不愿限价销售,钱塘天誉“僵持”了将近两年时间,财务成本高涨,但从13日领出的预售证看,首开均价46500元/m2,基本是亏本销售。

  高价地背后股东多

  市场下行期风险共担

  高价地项目的风险正加速来临。过去,因为一两个投资项目被套牢,导致整家房企面临资金危机的案例也并不少见。

  不过,或许正是因为众多大型房企已经经历过房地产周期,在疯狂拿高价地的同时,他们也担心风险。去年拿的高价地,大多数采取了房企合作的方式,一方面避免成为拿地的竞争对手,另一方面也可以风险共担。许多房企在拿地时就会选择作为一个联合体来参与拍卖,比如绿城和九龙仓、首开和金茂、滨江和平安等等,又或是某家房企拍下地块后,再引入合作方。

  记者通过“天眼查”查询了20余个楼盘的注册项目公司,其中大部分是楼面价高达3万元/m2以上的项目,发现这些高价楼盘的背后,基本都有两个以上股东方,不少项目的出资方达到了四五个,甚至有一个项目的出资方多达12个。

  比如上个月首开的沁园,其股东方不止拿地时的绿城和建发两家开发商,还包括杭房、宋都和天阳。有这么多股东,即便首开亏本销售,分摊到各家房企身上,就不至于太过肉痛。

  今年上半年保利拿下奥体百亿地块时,大家就预测保利不会独自操盘,至少会引进两家以上的合作方。近期,开发商公布该项目案名为保利澄品101,股东方总共有5家房企,分别为保利、滨江、华润、新希望和华侨城。

  股东最多的是西溪云庐项目,虽然操盘的是绿城,但用“天眼查”一查,其股东除了绿城,居然还有建发、龙湖、九龙仓、广宇、天阳、融信、华润、景瑞、西房、旭辉、保利等其他11家房企。

  一位业内人士表示:“一些总价较高的地块往往股东方较多,主要原因是一家房企很难一次性拿出那么多土地款,二是房企们在一个板块内各个项目交叉入股,可以避免相互之间直接的价格战,减少市场风险,这种情况在萧山市北板块尤为明显。”

  一高价地项目营销总监告诉记者:“原则上,由操盘方来做主要决策。等到市场明显转冷,股东之间比较容易达成共识,毕竟亏损部分是一起承担的。只要有一点利润,哪怕轻微亏损,也要尽快出货保证资金回笼,才有机会在土地市场价格回调后,拿地做对冲。”

  当然,也会出现股东方之间出现严重分歧的情况。杭州一高价楼盘,参股的两家房企,一家想尽快出货,另一家则想继续耗着,等待限价彻底放开,这就导致这一楼盘迟迟不能开盘。

责编:小陈

论坛互动 在线咨询 优惠登记 回到顶部
孙桥镇 桃花小学 芙蓉岛 洮阳镇 北园子村道路
烂泥 杨家洲 阁山镇 七十二泾 盈洞瑶族乡
广利街道 瑞王坟 蜘蛛缚 大沙坝仡佬族侗族乡 石门坑
大机房 留田迳 玉叶村 黄颡口镇 石狮市武装部
克隆侠蜘蛛池 http://www.kelongchi.com/