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(2015)天民二终字第16号
来源: 作者: 发布时间:2015/5/5 16:55:24


甘肃省天水市中级人民法院

民事判决书

2015)天民二终字第16

上诉人(原审被告)钱德博,男,生于1986316日,汉族,个体工商户, 住天水市秦州区。

委托代理人葛建兴,男,汉族,生于19471227日,无业,住天水市秦州区。

被上诉人(原审原告)任宏乾,男,生于197091日,汉族,天水市建设局职工,住天水市秦州区。

上诉人钱德博因与被上诉人任宏乾房屋租赁合同纠纷一案,不服甘肃省天水市秦州区人民法院(2014)天秦民二初字第276号民事判决,向本院提起上诉,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭审理了本案,上诉人钱德博及其委托代理人葛建兴;被上诉人任宏乾到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。

原审法院审理查明:20111018日,原、被告签订房屋租赁合同,由原告将位于秦州区解放路74号赵氏宗祠东院倒座门店出租于被告,租赁期限为2011111日至2014430日。经营期间该门店水、电、暖均由被告承担。租金每年为44500元,被告须在20111028日前交清一年费用44500元,在20121015日前交清第二年费用44500元,在20131015日前交清剩余租期费用22250元。为确保门店设施安全被告应向原告缴纳5000 元保证金,期满后,原告检查门店结构与设施完整后,退还被告保证金。合同签订当日,被告向原告交付保证金5000元。201110 25日,被告向原告支付装磺费用30000元。租赁期间被告拖欠暖气费1500元,电费1397元。合同到期前被告向原告申请续租, 但由于政策性规定,原告并未同意续租。

原审法院审理认为,原、被告之间签订的租赁合同合法有效,依法应予保护。双方应严格按照合同约定履行自己的权利义务。合同约定租赁期间既已到期,原、被告又未达成续租协议,双方租赁合同自动解除,被告应当将所租铺面交付原告。故对于原告要求被告交付门店的诉请应予支持。双方约定租赁期间的电费及取暖费都由被告承担,故被告应当向原告支付拖欠的相关费用,电费应以本院查明的数额1397元为准,取暖费1500元被告未有异议,应予支持。对于原告要求被告按照市场价格支付期满之日至被告腾出门店时止的占用费的诉请,对于市场租赁价格原告并未提供相关证据予以证实,故应按照原合同所约定租金价计算占用费,原合同每年为44500 元,每天为121. 9.元,故被告应该按照每天121. 91元的租金支付占用期间的费用。双方约定被告支付30000元装璜补偿费给原告作为前期装璜的补偿,并未约定退还事宜,故30000元装璜补偿费不予退还被告。双方约定合同到期后,房屋如无损失应当退还保证金, 故原告应向被告退还保证金5000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定,判决,一、 被告钱德博于本判决生效后10日内向原告任宏乾返还位于秦州区解放路74号赵氏宗祠东院倒座门店。二、被告钱德博于本判决生效后10日内向原告任宏乾支付拖欠的电费1397元,取暖费1500元,共计2897元。三、 被告钱德博应向原告支付自201451日起至腾出所租门店时止的租金(按照每天121. 91元计算)。四、 原告任宏乾应向被告钱德博退还保证金5000元。案件受理费720元,因适用简易程序减半收取360元,由被告负担。

上诉人钱德博不服上述判决,上诉称,原审判决对合同到期后,双方当事人就续租事宜进行过协商,任宏乾曾口头答应钱德博续租这一基本事实认定不清,请求撤销原判,发回重审。

被上诉人任宏乾当庭答辩,快到期时我们双方曾协商过,但没有结果,过了两天,国家政策就出来了,不让出租,我就给上诉人通知了。请求驳回上诉,维持原判。

二审查明的事实与一审相同。

本院认为,上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示,且已实际履行,合法有效。合同到期后,在没有达成新的租赁协议的情况下,上诉人应当按合同约定返还被上诉人的房屋,并支付迟延履行期间的房屋占用费。上诉人上诉称,房屋到期时双方曾协商过续租事宜,但其没有证据证明其观点,故上诉人的上诉理由不能成立,原审判决认定事实清楚,判处正确,据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(一)项之规定,判决如下:

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